A Legacie Developments concorda com um empréstimo de £ 60 milhões para a transformação da Heap's Rice Mill

O desenvolvedor está planejando apresentar um esquema de uso misto composto por apartamentos residenciais e espaços comerciais no antigo local da fábrica. O projeto tem um valor bruto de desenvolvimento de cerca de £ 140 milhões e espera-se que crie 200 empregos locais e oportunidades de treinamento.

A Legacie construirá 620 unidades no local em cinco fases e a permissão também foi garantida para um luxuoso spa subterrâneo dentro da fábrica, que homenageará sua história nas docas.

Anteriormente usado pela Joseph Heap & Sons Ltd – que já moeu arroz para Kellogg's Rice Krispies – o edifício listado como Grau II é um dos últimos complexos de armazéns sobreviventes na área.

O financiamento de desenvolvimento é o Merseyside Pension Fund e o primeiro empréstimo da CBRE Lending com a Legacie e é o maior acordo de financiamento que o desenvolvedor fechou em Liverpool até o momento. Este empréstimo leva o financiamento institucional da Legacie a mais de £ 120 milhões nos primeiros quatro meses de 2023.

A Legacie fez parceria com o agente de vendas internacional, RWinvest, para promover o esquema e registrou forte demanda, com 85% das unidades já vendidas.

John Morley, fundador e CEO da Legacie Developments, diz: "Este é o início de uma nova e empolgante relação de empréstimo com o Merseyside Pension Fund. O investimento nos ajudará a dar vida a um marco histórico de Liverpool - desbloqueando empregos locais, oportunidades de treinamento e economia crescimento.

"Ter o apoio de um fundo de pensão tão prestigioso é um grande voto de confiança em nossa empresa e o maior acordo de financiamento nos 10 anos de história da Legacie. Estou realmente ansioso para entregar centenas de novas residências e amenidades muito necessárias para o cidade."

Henry Randolph, diretor sênior da CBRE Capital Advisors, acrescenta: "Estamos muito satisfeitos por ter estruturado este empréstimo em nome do Merseyside Pension 'Catalyst' Fund. É um ótimo exemplo de como um fundo de pensão de uma autoridade local pode investir em sua própria região mantendo rígidos controles de risco e obtendo retorno comercial.

"Com esquemas existentes como a Praça do Parlamento, a Legacie provou que é capaz de desenvolver com sucesso grandes esquemas de placemaking de alto padrão. Em Heaps Mill, a qualidade do design, o fornecimento de comodidade e a proximidade com as melhores áreas da cidade ajudarão a tornar este é um esquema atraente para os residentes."

O conselheiro Pat Cleary, presidente do Merseyside Pension Fund's Committee, acrescenta: "Apesar de Liverpool ser uma cidade cada vez mais atraente para se viver e trabalhar, a conclusão de moradias permaneceu uma fração de seus níveis pré-crise financeira, especialmente para esquemas de qualidade com fortes credenciais ambientais. , como Heaps Mill.

"Além de ajudar a aliviar a crise imobiliária em Liverpool, as unidades serão muito mais ecológicas do que o estoque existente, utilizando bombas de calor de fonte de ar, sistemas MVHR e retendo o histórico edifício Heaps Mill no redesenvolvimento."