Mathew Tiller: lista de desejos do orçamento federal do setor imobiliário

A necessidade de espaço desde o início da pandemia tem levado mais pessoas a procurar alugar ou comprar casa própria.

Espera-se que essas pressões de demanda sejam exacerbadas por níveis recordes de migração internacional e crescimento populacional nos próximos anos. Isso pressionou um mercado imobiliário já insuficiente.

Portanto, o governo precisará focar na oferta. O mercado imobiliário na Austrália precisa de mais:

O governo deve priorizar o fornecimento de casas seguras, protegidas e acessíveis para indivíduos desfavorecidos, famílias de baixa renda e trabalhadores essenciais.

O governo pode fazer isso tornando-se um desenvolvedor ou fazendo parceria e/ou aumentando o financiamento de desenvolvedores privados, provedores de habitação comunitária e organizações sem fins lucrativos.

O governo pode oferecer subsídios, doações e incentivos fiscais para incentivar o investimento privado em projetos habitacionais sociais e acessíveis.

Para aumentar a oferta de aluguel, o governo pode tomar várias medidas.

Uma dessas medidas poderia ser a construção e o fornecimento de propriedades para aluguel.

Isso pode ser feito por meio de parcerias público-privadas, em que o governo faz parceria com desenvolvedores privados para construir novas casas para alugar.

Além disso, o governo pode incentivar investidores institucionais e desenvolvedores a investir e construir ações de aluguel por meio de iniciativas como esquemas de 'construir para alugar'.

As mudanças anunciadas recentemente no imposto retido na fonte do MIT (truste de investimento gerenciado) e na taxa de depreciação ajudarão, mas é necessário mais para apoiar e incentivar o investimento em larga escala.

Outra opção é encorajar mais investidores 'mamães e papais' a comprar propriedades recém-construídas para aumentar a oferta de estoque de aluguel.

Para aumentar a oferta de casas existentes, o governo pode incentivar os proprietários a reduzir o tamanho. Isso ajudaria a liberar casas subutilizadas e ajudaria as pessoas a se mudarem e "dimensionarem" suas casas.

O governo anunciou duas dessas medidas em seu mini-orçamento em outubro do ano passado que podem ser expandidas, incluindo:

O governo poderia fornecer subsídios e incentivos para que os proprietários construíssem residências secundárias, como apartamentos de vovó ou casas de quintal, em suas propriedades.

Isso aumentaria a oferta de moradias em subúrbios estabelecidos de baixa densidade e áreas regionais, ao mesmo tempo em que proporcionaria uma renda adicional para os proprietários que poderiam alugar a residência secundária.

O governo poderia fornecer incentivos financeiros para que os proprietários fizessem melhorias ecológicas em suas casas, como por meio de descontos ou créditos fiscais.

Isso ajudaria a reduzir o custo de propriedade e aluguel de uma casa, além de promover a sustentabilidade e reduzir a pegada de carbono da Austrália.

Além disso, o governo poderia investir em projetos habitacionais energeticamente eficientes e trabalhar com a indústria da construção para promover o uso de práticas e materiais de construção sustentáveis.